שמבור - דיונים על בניה

   סיכום שינויים בתוכנית הבניינית החדשה לשכונה שלנו

 

📌 מצב נוכחי (תוכנית חפ/מד/2500)

    •  כל שכונת שמבור כולל שדרות הנדיב מוגדרת כמתחם שימור.

    •  במסלול הריסה ובנייה מחדש:

        • במגרש עולה/שטוח: ניתן לבנות עד 5.5 קומות עיקריות.

        • במגרש יורד: ניתן לבנות עד 5.5 קומות עיקריות ועד 6 קומות בחתך כולל חניון שאינו נצפה מהרחוב

        • לא תותר עקירת עצים בוגרים בחזית המגרש ובסמוך לגבולותיו.

        • מבנים לשימור: לא יותר מסלול הריסה; ניתן להוסיף עליהם בהתאם להחלטת ועדת השימור.

 

📌 התוכנית הבניינית החדשה (תוכנית חפ/2666)

    •  שכונת שמבור, מלבד אזורים לשימור על פי המפה המצורפת, אינה מוגדרת עוד כמתחם שימור,

         אלא חלות עליה הנחיות כלליות של הכרמל.

    •  במסלול הריסה ובנייה מחדש:

        • במגרש עולה/שטוח: ניתן לבנות עד 7 קומות מעל מפלס הרחוב.

        • במגרש יורד: ניתן לבנות עד 8 קומות מעל פני קרקע טבעית.

        • מספר יחידות דיור מותרות ואחוזי בניה: 

           • אם המגרש גובל בואדי: 15 יח״ד, 185% אחוזי בנייה

           • אם המגרש לא גובל בואדי: 

                • אם במגרש הקיים עד 4 יח״ד: 16 יח״ד, 195% אחוזי בניה

                • אם במגרש הקיים מעל 4 יח״ד: 17 יח״ד, 210% אחוזי בניה

          • שמירה על עצים: תתבצע לפי סקר עצים מאושר.

 

    •  אזורי שימור על פי מפה מצורפת:

        • במגרש עולה/שטוח: ניתן לבנות עד 6 קומות מעל מפלס הרחוב.

        • במגרש יורד: עד 7 קומות מעל פני קרקע טבעית.

        • מספר יחידות דיור מותרות: 13 יחידות, עם אחוזי בנייה של 160%,

           ניתן להגיע עד 15 יחידות ו-185% עם אישור הוועדה המקומית וללא תוספת קומות.

         • שמירה על עצים: תתבצע לפי סקר עצים מאושר.